民国年间，盛传阴宅下葬风水之说，所谓“发财靠阳宅，升官靠阴宅”一说风靡。阴阳先生一职更是有堪龙穴、阴阳宅断的本领，深受追捧。有“地仙”之称的郭阴阳（高雄 饰）来到灵山镇寻找恩人郑翁（侯桐江 饰），发现灵山镇深藏着的神秘的鼠嫁、风水绝户之地的死亡之说。阳人住阴宅，回门之日冲煞头七之夜。偷风水而起家的两兄弟，守孝三年，真假孝心背后却隐藏着关于鲤鱼穴的禁忌怪谈。阴人回阳宅，每夜寻找红衣的长发女子。一切线索将三段故事牵扯之中，因果不空，循环不止，背后的谜底究竟如何？
专拍神秘事件的YouTuber雨宫（间宫祥太朗 饰）受朋友所托调查一间拥有古怪间隔的旧屋，于是雨宫找来喜欢神秘学的建筑师栗原（佐藤二朗 饰）协助分析平面图。他们陆续发现平面图上「细思极恐」的诡异细节，栗原甚至作出一个大胆假设！此时，「诡屋」附近骇然发现一具弃尸，雨宫怀疑背后有恐怖内情，决定把所有疑点拍成视频放上网络，随即引来神秘女子柚希（川荣李奈 饰）提供关键线索。三人越查越深入，不但发现了其他古怪民居平面图，背后的黑暗真相亦随之浮现…你能拆解这诡异谜团吗？
片讲述咗刑满释放后嘅蒋小石唔思悔改，假借开“梦幻山庄”作掩护，骗取咗香港女老板2000万蚊嘅投资，喺山庄内藏嘅一个天然地下溶洞开设咗非法个地下娱乐场。以D高薪招聘、暴力到威胁等不法“乸渣”架手段致使啲靓女仔误入陷阱。为去到控……
